2019上海电影节开幕了，抢票“战绩”还不错的新一酱计划在接下来的一周内连刷9部电影。
对电影爱好者来讲，上海可以提供足够的“幸福感”。除了丰富的电影活动，这个全国最大的电影票仓城市还有足够多、足够新的电影院可供选择。
截至2019年3月，上海共有320家电影院，这个数量比排在第二名的深圳多出了53家、是北京的1.4倍。这300多家影院中，超过20%是在2017年1月之后开起来的，而北京近两年新开业的影院占比则不足10%；单单是2019年的前三个月，上海就有9家新电影院开业。
新一酱很好奇，有着全国最多电影院的上海，为什么还能保持这么快的电影院开业速度，这么多的电影院又是怎么开起来的。
为了搞清楚这些问题，新一酱用阿里影业旗下灯塔研究院提供的电影院数据，研究了一下它们的选址门槛。基于对上海最近一年新影院选址条件的分析，这次我们还想尝试一下，在上海这样的成熟市场中，挖掘出更多继续投资的潜在机会。
2018年全国总票房最高的20座城市依次是上海、北京、深圳、广州、成都、重庆、武汉、杭州、苏州、南京、西安、郑州、天津、长沙、东莞、宁波、佛山、无锡和合肥。
2015年到2018年间，这20座城市的电影院数量平均以每年24.3%的速度增长，现在这些城市平均电影院数量已经超过150家，影院相互之间的的竞争距离平均为1.49公里。
利用这三个数值，新一酱粗略地把这些城市里电影院的竞争激烈程度进行了分档。
深圳、广州、上海和成都三项指标都高于TOP20票仓城市的均值，它们是电影院竞争最为激烈的城市。在深圳，267家影院“近身肉搏”，相互之间平均距离仅有844米，而天津和无锡等地的电影院之相距2公里以上；上海和广州近三年新竞争对手加入的速度远超北京。
这些竞争异常激烈的城市里，开出新影院需要更为慎重。新一酱此前研究过20个城市的影院吸引力指数，深圳单个影院的综合票房中位数已大幅低于北上广及南京、武汉等多个新一线城市。相对而言上海电影院的整体票房表现更为乐观。
上海已开出全国最多的电影院，但从数据上看，上海影院数量触及增长天花板的速度要慢于深圳。
2018年，深圳新开业的电影院距离此前已经开业的影院平均不到1公里、93%的新开业电影院周边2公里内已有竞争对手，而上海2018年开业的新影院则可以和其他影院之间保持1.4公里的距离。这也可以部分解释为什么深圳在2015年到2016年电影院新增数量超越上海后，又在2017年被上海反超——深圳留给新电影院进驻的空间已不多，而上海的城市空间仍能继续容纳更多新影院。
大致弄明白上海为什么还能开出这么多电影院之后，下一步我们可以继续看看，在影院密布的上海，这些新开业影院怎样
找到合适的选址。
2018年1月至2019年3月，上海共有54家影院新开业。为了方便理解，我们在下文中把2018年1月1日后开业的影院统称为“新开业影院”、把2018年以前开业的影院称为“现存影院”。
新一酱统计了每个影院周边3公里所覆盖的链家上海小区住宅户数，并计算出影院所在位置餐饮、服饰等17类基础商业门店的核密度，以及170个主流消费品牌门店的集聚度，以此来观察新开业影院的选址门槛。
有11家新开业影院和现存影院之间距离保持在2公里以上，这些“非竞争型新开业影院”率先进驻了那些未被挖掘的外环以外居住片区，其中有4家落在了松江区、两家在浦东新区南部。
松江的泗泾、新桥、李高路和浦东的祝桥、浦航等等以往没有影院的片区，过去一年间都有了新开业影院进驻。这11家影院中有6家能覆盖到7.2万以上住宅小区户数。如果以南京东路的基础商业氛围为100分计算，它们之中有一半周边基础商业氛围指数达到了2.15以上，以松江大光明影城恒都广场店为例，它周边500米范围内能找到66家餐饮店。
而其他43家2公里以内有竞争对手的“竞争型新开业影院”，有半数覆盖了超过30万户住宅小区人口，所在位置的品牌商业集聚度指数中位数门槛达到了5.35分。要进驻这些好地段，它们都需要“见缝插针”地选址。
新一酱用数据划分了上海三类值得研究区域，包括重点商圈、居住区和大学区等片区范围（划分方式见：《北京哪里还能再开电影院？》，上海320家影院中有277家位于这些区域内），更仔细观察这些“竞争型新开业影院”的选址逻辑。
在中环以内，共有5家电影院抢先进驻此前未有电影院的商圈，橙天嘉禾LuOne凯德晶萃店开进了马当路商圈。
而有32家新开业影院，进驻了2018年之前已有影院的片区。我们用这些区域内影院2018年前开业的影院去年全年的票房与观影人次表现，结合周边居住人口分布，来观察达到什么指标的区域，已被影院投资方认可具备进驻更多影院的潜力。
区域内电影院的平均票房表现，可以在一定程度上衡量一个商圈的影院经营状态。虹口龙之梦商场所在的四川北路-虹足商圈，是2018年全上海平均票房表现最好的片区，2018年这里开进了1家新影院。
票房表现较理想的陆家嘴到世纪大道一带合共进驻了百丽宫等3家新开业影院。有新开业影院进驻的这些区域，去年区域平均票房中位数达到1399.55万元。
对于中环以外的电影院来讲，覆盖足够的居住人口尤为重要。如果一个地方的单个影院观影人次远高于它所覆盖的居住人口，那这里可能还能容得下多一家竞争对手。
以嘉定区的安亭片区为例，2018年安亭CGV影城吸引36.98万人次前来观影，它周边3公里覆盖的住宅小区户数为8.29万。用观影人次除以周边小区覆盖户数，可得出该影院的“观影潜力指数”。
取不同区域内影院在观影潜力指数上的平均值，便可以得出区域总体的观影潜力指数，指数越高，则该片区进驻更多影城的理论潜力越高。以这个指数最高分的松江万达为100分，则安亭可以达到约41.5分左右。上海54家新开业影院所进驻的区域“观影潜力指数”中位数为10.5分。
而值得注意的是，观影潜力指数也并不是越高越好，部分地区的观影潜力指数高，只是由于其居住人气太低，造成比值偏高。实际作为选址参考时，还应该注意人口必须达到一定的人口密度和基础商业氛围。
现在，我们已经可以大致梳理出新开业影院的几类不同选址逻辑：
A-未被覆盖的居住区：居住人口密度较高、基础商业氛围较成熟，且未被影院覆盖
B-没有电影院的商圈：品牌门店集聚度、基础商业氛围、居住人口密度较高
C-已有电影院的潜力区域：区域平均票房表现健康、观影潜力指数表现较好、人气不能过低
哪里还可以开进更多影院？基于对选址逻辑的梳理，我们可以顺着这套选址方向，找出各项指标优于新开业影院进驻门槛中位数表现的区域，作为影院的潜力投资地区。
上海外围仍有少量未被影院覆盖、居住氛围较成熟的片区，包括外青松公路的白鹤地区、青浦重固、金山亭林等等值得考察。图上的灰色区域，代表这些区域内的住宅小区周边3公里范围。
中环内，图上暗红色地区品牌门店集聚度、基础商业氛围、居住人口密度均优于2018年以来新开业地区的中位数表现。
其中，新华路、虹桥古北、不夜城等地仍未有影院入驻的社区级商圈，具备引入新影院的潜力。
浦西七宝、浦东江园等等21个片区，影院平均票房和观影潜力指数表现均优于2018年以来新开业地区的中位数水平，它们主要分布在中环到绕城高速之间。其中汶水路、莲花路、七莘路和三林地区的基础商业氛围更成熟，是值得优先考虑进驻的地区。
在中环以内竞争激烈的市中心商圈，影院进驻这些地区更注重商业氛围、区域平均票房表现是否健康，对观影潜力指数的要求可以适当降低。中环内有17个片区年平均票房超过2000万，其中长泰广场、金桥路、漕河泾、五角场的观影潜力指数超过0.7，而四川北路-虹足、金沙江路、五角场和陆家嘴的区域平均票房最高，这些区域都值得进一步关注。
新一线城市研究所
灯塔研究院
策划执行/丹蕾 行业指导/牧晨 难追
本文是第一财经·新一线城市研究所与阿里影业旗下的电影数据研究机构灯塔研究院联合推出的影院系列研究计划的一部分。“城市影院吸引力指标及影院投资潜力报告”，旨在帮助影院投资方、建设方、运营方挖掘潜力地区，调整运营方向。
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