春节回血秘诀：新一酱手把手教你做房东

2016-02-21查看原文

报告作者: 新一酱

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春节过得如何？红包有木有发到手软？新一酱有个快速回血的法子，想不想听？

那就是当短租的房东。

什么？你没房？别忙点右上角的返回——只要你想，一张沙发、一顶帐篷都可以成为你的房源。

怕麻烦？今天，新一酱手把手教你做房东！

第一步：定位你的城市

根据城市容量、热度和舒适度三个维度，新一酱选出160座中国内地城市，将它们分成五级，排入旅游城市榜单——传统意义上的一线城市、未来有可能成为一线城市的新一线城市、二线城市、三线城市和四线城市（点击阅读原文查看你所在的城市级别）。

一线旅游城市意味着你的竞争对手较多，但同时也意味着消费市场相对成熟。你只要专注做好自己的房间，不愁没有房客上门。

在小猪短租平台上，北京一共有3165间房、1322个房东，上海有2265间房、906个房东。因为房间价位、风格和地理位置的选择都很丰富，因此大量游客会将住短租作为在北京和上海的一项选择。在小猪短租平台上，来自北京和上海房源的订单数分别为74931单和30761单，占全部订单数的27.0%和11.1%。

三四线旅游城市意味着你有机会抢占“商机”，但同时，培养旅游者消费习惯的重担也落在了你的身上。

小猪短租平台中共有75座三线和四线城市，占城市总数的32.3%——这些城市收到的订单数只有9990单，占订单总数的3.6%。不过，如果你所在的城市拥有热门景点，那就不用愁了。例如，三线城市中前10名（日照、北海、营口、承德、中山、绵阳、嘉兴、丹东、乌鲁木齐、延边）的城市订单数就占了三线城市订单总数的55.3%。

你恰好在被归入“其他”类别的小城市？不要紧。

这些城市拥有独特的自然、历史和人文景观，但由于旅游季节的限制、城市发展速度与旅游发展速度不能合理匹配，例如城市配套容量跟不上，包括酒店、民宿不够多等因素，在平台上的价格会非常高等等（请参考《“共享经济”一边去吧，我只想住好房子》，回复“民宿”查看），但是，这些困难恰恰是你的机会——布置房屋走心一点，价格定低一些，准备好迎接大批房客吧。

第二步：定位你的竞争对手

想要仔细看某类房源的非个人房东？请按住屏幕轻轻拖拽文章

在短租平台上，你要应对的不仅是房客，还有竞争对手。

2016年1月12日，小猪短租平台共有22067间房，8964个房东，人均拥有房间数为2.4间。

如果将拥有大于等于三个房源的房东称为“非个人房东”，那么小猪短租平台上有2666人都是“非个人房东”——这些大家口中的“职业二手房东”，占到房东总数的30%。

“非个人房东”拥有小猪短租平台上65%的房间，获得了66%的订单。如果你的城市在上图上榜了，那么你最大的竞争对手很可能是这些“职业二手房东”。

“职业二手房东”们以房间数量取胜，这些房间大多采用标准化布置，风格统一。所以，面对他们，你应该将自己的房间装扮得独特，例如在北京排球国手薛明的花店风格，新一酱在广州入住的Hello Kitty风格，房间体现房东自己的风格，是最好的突破点。

因地制宜也是一个不错的主意，上海的“法租界”、北京的老胡同，三亚的海景房，城市的特点也可以成为自己房间的风格。

第三步：找到你的房源：一张沙发也是房源。

了解了城市、了解了竞争对手，接下来的一步，就是了解自己了。

很多人说：我有一颗赚钱的心，但是没有可以赚钱的房源呀！

别急，新一酱帮你找房源。

小猪短租将房源类型分为整房、单间、床位、沙发四种。全国范围内，整房出租的比例最大，占到73%，其次是单间出租，占25.8%。床位和沙发占据了剩下的1.2%。一线、新一线城市房源相对丰富，床位、沙发基本均被新一线城市占据。

从区域上看，东北房东更加偏爱整租，95%的房源都是以整租的形式出租（新一酱乱猜：不知道是不是东北地大、东北人豪爽的缘故233333），其中辽宁省的整租比例达到97%。相对其他区域，华北地区的单间出租占比较高，达到35%。如果单看整租和单间数量，华东片区以5537个整租房源、2099个单间房源的数目遥遥领先。

途家的房源，类型从联排别墅到帐篷营地、从吊脚楼到碉楼都有。

只要你想，一张沙发、一顶帐篷都可以成为你的房源。