新一酱听说，许多童鞋今天都很想来苏州！这个有园林有苏绣有吴侬软语的地方又给了你一个来放松的理由——诚品书店的中国大陆首家门店终于在苏州的金鸡湖畔开业了，尽管这比原定开业时间整整推迟了半年。

图｜诚品大陆首家店

这家位于苏州工业园区的诚品书店是诚品集团的第46家门店，也是第一家诚品自持物业的门店。总面积达5.6万平米的综合体中，书店占据了1.5万平米，剩余的面积由文具店、咖啡馆、餐饮、服装店、家居店、展览馆等组成。在这个商业综合体旁边，还有两栋塔楼共76套高级公寓出售。

也就是说，在这家诚品店，你除了买书、吃饭、喝咖啡、听演讲，还能买房。

1. 诚品的大陆首家店为什么落在苏州？

它不想一直租房子开书店。

在台湾和香港，诚品书店都以租赁方式经营。按照诚品股份有限公司总经理李介修的说法，这种模式的结果就是“诚品造就了商圈，但诚品自己不是商圈的受益者”。每次租约到期，房东照样以新的市场价向诚品收取租金。

到了大陆地区发展，诚品不愿再当游牧民族。因此能够提供土地让诚品做自建物业经营的城市，成为了这家书店选址的重要考量。

2009年起，诚品创始人吴清友带领高管团队在大陆各城市拜访、寻找合适店面。除了苏州，这支团队还到访了上海、北京、广州、深圳、杭州、南京、无锡、成都、重庆、天津等多个城市，其中不少城市确实愿意出让土地供诚品开发经营。

苏州是其中最早伸出橄榄枝的那一个。2010年5月，苏州圆融集团以3717元/平方米的楼面价底价拿下了金鸡湖翠园路南的地块（苏园土挂（2010）09号地块），并在随后将地块开发公司的部分股权转让给诚品。以这种方式获得物业开发权的诚品也向苏州政府承诺，苏州诚品将是诚品书店在大陆的第一家门店，在此之前不会在其他城市另开门店。

诚品在苏州工业园区的地址紧邻该区域的中心湖——金鸡湖，周边围绕着CBD写字楼、大型百货公司和五星级酒店。在这个苏州政府与新加坡政府合作开发的工业园区，外企密集，因此这里不少公司人的消费理念和能力接近上海。

有趣的是，一个城市在阅读和文创产品上的消费能力和鉴赏力并不是诚品选择城市的首要指标。这家公司称，其志向是成为“阅读的推动者”，这种带有理想主义色彩的的愿景可能让这家公司在后续收益能力上受到挑战。开在街对面的新光百货，同为园区政府赴台招商而来，就因以设计师品牌居多的定位而生意冷清。

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